대치현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 대치동 · 1999년 준공 · 630세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.5% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
33평 85형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.5%
85형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 103동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.3% · 2층 -3.5% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
39평 101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101·105·107·108동 조망이 좋다단지에서 높은 동이라 시야가 트임 | 59형 2위 / 2 · 59형 1위 / 2 · 85형 2위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 101동 서향 노을 뷰베란다에서 보는 노을 | 59형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 107·108동 야간 소음이 심하다밤 10시 픽업 차량 클락션 | 85형 2위 / 5 · 85형 1위 / 5 · 101형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“107동과 108동은 지하주차장이 엘리베이터로 연결돼 있다는 장점도 있다.”입주민 후기
“107동과 108동은 지하주차장이 엘리베이터로 연결돼 있다는 장점도 있다.”입주민 후기
“105동이 큰대로 안쪽이라 비교적 더 조용합니다.”입주민 후기
“대치현대에서 가장 인기가 많은 동은 106동과 107동, 108동이다.”입주민 후기
“101동 앞에 벚꽃길, 아파트 전체에 진달래, 후문쪽으로 가는 길에 있는 개나리, 정문쪽 목련이랑 감나무 등 나무가 많고 꽃이 잘 피어서 좋습니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.