대치현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 대치동 · 1999년 준공 · 630세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 55건장점 — 조경·공원뷰“101동 앞에 벚꽃길, 아파트 전체에 진달래, 후문쪽으로 가는 길에 있는 개나리, 정문쪽 목련이랑 감나무 등 나무가 많고 꽃이 잘 피어서 좋습니다” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 39건장점 — 시티뷰, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동이 큰대로 안쪽이라 비교적 더 조용합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.5% · 저층 -1.1% · 고층 0.4% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
85형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 103동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 엘리베이터, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동과 108동은 지하주차장이 엘리베이터로 연결돼 있다는 장점도 있다.” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 엘리베이터, 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동과 108동은 지하주차장이 엘리베이터로 연결돼 있다는 장점도 있다.” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“대치현대에서 가장 인기가 많은 동은 106동과 107동, 108동이다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·107·106동은 이 평형 1·2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 106동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.4% · 2층 -4.0% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 엘리베이터, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동과 108동은 지하주차장이 엘리베이터로 연결돼 있다는 장점도 있다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 공통으로 꼽는 로얄동은 101동·105동·107동·108동입니다. 근거는 "대치동 전체 아파트들 중에서 대치현대아파트 101동, 105동, 107동 108동이 제일 높아서 VIEW가 좋아요"라는 조망 관련 후기입니다.
이를 급매캐치의 동 프리미엄(평형별 최저동을 0%로 앵커한 실거래 프리미엄)과 대조해보면:
| 입주민 주장 | 급매캐치 동 프리미엄 | 대조 결과 |
|---|---|---|
| 108동·107동 뷰 좋음 (85형) | 108동 +4.41%(n=8) 1위·데이터상 로얄동, 107동 +3.30%(n=17) 2위 | 순위까지 일치 |
| 101동 뷰 좋음 (59형) | 101동 +0.58%(n=56) vs 105동 0.0%(n=40, 기준동) | 방향 일치 (59형은 로얄동 판정 없음) |
| 108동 뷰 좋음 (101형) | 108동 +0.27%(n=7) 1위, 104동 0.0%(n=24, 기준동) | 근소하게 방향 일치, 표본이 작아 단정은 어려움 |
흥미로운 점은, 같은 107동·108동에 대해 밤 10시경 학원 픽업 소음이 심각하다는 부정적 후기도 확인된다는 것입니다. 그럼에도 실거래 프리미엄은 이 두 동이 가장 높게 형성되어 있어, 조망 가치가 소음이라는 부정 요소를 상쇄·압도하는 것으로 보입니다.
층 선호에 대해서는 "고층/저층을 피하라"는 명시적 후기가 많지 않았습니다. 급매캐치 floor 데이터 자체는 1층·2층에서 뚜렷한 할인(밴드별 -2.81%~-8.26%)이 확인되는 일반적인 패턴을 보입니다.
구조(판상형·타워형) 프리미엄은 이 단지에서는 비교가 불가능합니다. 각 밴드가 모두 단일 구조 클러스터로만 구성되어 있어, 입주민이 언급한 당시 2bay로 설계되어 3bay 구조가 없다는 후기와도 정합적입니다.