목련타운 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 일원동 · 1993년 준공 · 650세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
99형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -4.5% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
48평 134형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.8%
134형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 108동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -3.8% · 저층 -2.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 109동 중층 이상이 로얄남쪽으로 열린 숲 조망 | 99형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 102동·103동 조망이 좋다대모산과 강남 시가지 조망 | 134형 1위 / 4 · 134형 2위 / 4 | 맞음 |
| 탑층 전망이 으뜸이다앞에 펼쳐진 대대모산 조망 | 99형 탑층 −1.6% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“외지인은 숲뷰인 109동을, 동네에서 옮기시는 분들은 조용한 안쪽동을 선호해요.”입주민 후기
“경매물건 105동7층 남향(거실기준) 지하철 가까운 동입니다.”입주민 후기
“목련아파트 102동에서 보는 뷰는 볼때마다 힐링입니다^^”입주민 후기
“102동 103동 뷰는 정말 끝내줍니다 얕은 숲이 가까이 있고 너머로 강남전역 내려다보여요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.