목련타운 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 일원동 · 1993년 준공 · 650세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
99형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 3위 109동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“외지인은 숲뷰인 109동을, 동네에서 옮기시는 분들은 조용한 안쪽동을 선호해요.” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 20건장점 — 일조·향, 역 거리, 조경·공원뷰“경매물건 105동7층 남향(거실기준) 지하철 가까운 동입니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 109동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.7% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
134형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 108동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰“목련아파트 102동에서 보는 뷰는 볼때마다 힐링입니다^^” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 16건장점 — 주차, 조용, 역 거리, 조경·공원뷰“102동 103동 뷰는 정말 끝내줍니다 얕은 숲이 가까이 있고 너머로 강남전역 내려다보여요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -4.1% · 저층 -2.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
목련타운 전체 세대는 정남향 판상형으로 배치되어 있어, 방향보다는 조망·층·삼성생명빌딩 인접도에 따라 선호가 갈린다.
입주민 사이에서는 37평(36평대) 기준 "109동 중층 이상"이 남향 개방조망 덕에 로얄로 언급되는 경우가 있다. 그런데 급매캐치 동 프리미엄 데이터(평형별 최저 동을 0%로 둔 상대값)를 보면, 99형(37평/36평) 4개 동 중 109동은 +0.54%(n=36)로 3위에 그치고, 107동(+1.32%, n=14)·106동(+1.00%, n=31)이 더 높은 프리미엄을 보인다. 입주민 통념과 실거래 평균이 어긋나는 흥미로운 지점이다. 48평(134형)의 경우 102동·103동의 조망이 좋다는 평가가 있는데, 실제 프리미엄은 102동이 +2.58%(n=24)로 4개 동 중 1위를 차지해 통념과 부합하는 반면, 103동은 +2.14%(n=17)로 3위에 그쳐 상대적으로는 낮았다. 4개 동 중 프리미엄 2위는 입주민 언급이 확인되지 않은 101동(+1.78%, n=17)으로, 102동과 근소한 차이를 보인다. 두 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이다.
층수 측면에서는 탑층에서 보는 대모산 전망이 최고라는 의견이 있지만, 실거래 데이터 상 탑층 프리미엄은 99형 -1.51%, 134형 -1.39%로 중층과 비슷하거나 오히려 소폭 낮게 나타난다. 반면 1층·2층·저층은 두 평형 모두 뚜렷한 마이너스(1층 기준 최대 -7%대)를 보여, "저층 기피" 통념과는 방향이 일치한다.