면목두산4,5단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 면목동 · 2000년 준공 · 555세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 0.45% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.9% · 2층 -4.7% · 저층 -2.2% · 고층 0.8% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 간 차이 2.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.0% · 저층 -1.0% · 고층 0.1% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 403동이 따뜻하다남동향이라 채광과 난방 우수 | 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 501동 조망이 좋다중랑천·북한산 뷰로 계약 결정 | 59형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 402동은 해가 안 든다동향이라 겨울에 추움 | 59형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 저층도 개방감이 있다주변에 높은 건물이 없음 | 84형 저층 −2.2% | 엇갈림 |
| 엘리베이터 2대 동이 낫다출근시간 대기가 적음 | 84형 2위 / 4 · 84형 4위 / 4 · 59형 3위 / 3 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“403동 남동향이라 정말 따뜻해요 여기 이사오고 겨울 난방비 절말 많이 줄었네요~”입주민 후기
“401동, 404동,501동은 엘리베이터 2대여서 아침시간에 엘리베이터 문제가 덜해요.”입주민 후기
“401동, 404동,501동은 엘리베이터 2대여서 아침시간에 엘리베이터 문제가 덜해요.”입주민 후기
“401동, 404동,501동은 엘리베이터 2대여서 아침시간에 엘리베이터 문제가 덜해요.”입주민 후기
“402동 살았었는데 시장 가깝고 살기 편해요.”입주민 후기
“이 매물의 가장 큰 특징은 방3 계단식 전망굿 깨끗 협의 입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.