면목두산4,5단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 면목동 · 2000년 준공 · 555세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 503동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 구조(판상·타워)“이 매물의 가장 큰 특징은 방3 계단식 전망굿 깨끗 협의 입니다.” — 블로그
- 2위 501동실거래 51건장점 — 엘리베이터, 한강뷰, 조경·공원뷰, 시티뷰“401동, 404동,501동은 엘리베이터 2대여서 아침시간에 엘리베이터 문제가 덜해요.” — 방문자·일반
- 3위 402동실거래 21건장점 — 상가·편의, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 일조·향“402동 살았었는데 시장 가깝고 살기 편해요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.75% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 79A/81B | +2.75% | 29건 |
| 82C | +1.96% | 44건 |
| 82D | +0.00% | 13건 |
층: 1층 -10.6% · 2층 -1.8% · 저층 -0.9% · 고층 0.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 403동실거래 47건장점 — 일조·향, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“403동 남동향이라 정말 따뜻해요 여기 이사오고 겨울 난방비 절말 많이 줄었네요~” — 방문자·일반
- 3위 401동실거래 39건장점 — 상가·편의, 역 거리, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“401동, 404동,501동은 엘리베이터 2대여서 아침시간에 엘리베이터 문제가 덜해요.” — 방문자·일반
- 4위 404동실거래 30건장점 — 엘리베이터, 한강뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“401동, 404동,501동은 엘리베이터 2대여서 아침시간에 엘리베이터 문제가 덜해요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 403동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.74% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107A/108B | +0.74% | 61건 |
| 111 | +0.00% | 69건 |
층: 1층 -12.0% · 2층 -4.7% · 저층 -2.3% · 고층 0.9% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서는 84형 403동에 대해 "남동향이라 정말 따뜻해요"라는 채광 호평이 있는데, 급매캐치 실거래 기반 동 프리미엄 데이터에서도 84형 4개 동 가운데 403동이 +1.67%(n=49)로 가장 높게 나타나 방향이 일치합니다. 반면 501동에 대한 "뷰가 좋아 바로 계약했다"는 후기가 있지만, 현재 59형 3개 동 데이터에서는 501동이 0.00%(n=51, 기준동)로 오히려 최하위권에 속하고, 입주민 언급이 없던 503동이 +1.18%(n=11)로 3개 동 중 가장 높게 나타나 통념과 어긋납니다. 두 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)입니다.
흥미로운 지점은 층 프리미엄입니다. 입주민 중에는 "저층이여도 뻥뚤림 아파트... 주변에 높은 건물이 없어요"라며 저층도 조망이 확보된다고 언급한 경우가 있지만, 실거래 데이터에서는 1층이 84형 기준 -11.88%(n=7), 59형 기준 -8.38%(n=2)로 여전히 뚜렷하게 낮은 프리미엄을 보입니다. 반면 3층 이상 "저층" 구간은 중층 대비 -0.96%~-2.33% 수준의 근소한 차이에 그칩니다. 조망에 대한 입주민 체감과, 실제 거래가에 반영되는 층 프리미엄 사이에는 어느 정도 간극이 있는 것으로 보입니다.
한편, 501동 82C 타입에 대해 "베란다가 많아서 수납하기 좋아요"라는 호평이 있는데, 59형의 타입 프리미엄을 보면 82C는 기준 타입(82D, 0%) 대비 +1.69%(n=44)로 뚜렷한 우위를 보여 방향이 일치합니다. 가장 높은 타입은 79A/81B(+2.51%, n=29)입니다. 84형에서도 107A/108B가 기준 타입(111, 0%) 대비 +0.81%(n=63)로 소폭 높게 나타납니다. 다만 4단지(판상형·계단식)와 5단지 501동(타워형·복도식) 간 구조 선호 차이를 이 타입 구분과 직접 연결할 수 있는 근거는 확인되지 않아, 그 부분은 판단을 보류합니다.