푸른마을 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 일원동 · 1994년 준공 · 930세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 83건장점 — 학교 거리, 역 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동에서15년넘게살았습니다 학군도좋고 교통편도 일원역까지 5분거리입니다 여러모로 살기좋은곳입니다 공기도좋고요 대모산도 바로옆에있어서 등산하기에아주좋습니다 리모델링 기대됩니다” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 73건장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 107동 남향입니다. 정동향 정남향이라 채광에 차이가 큽니다. 공시지가도 8천만원 이상 차이나고 (22년 기준으론 1억) 이는 매매가에 반영돠어 있습니다.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 30건장점 — 상가·편의, 조용“편의시설 푸른마을 앞 마트 하이웨이마트-24시간 운영마트 서점-알아서 중.고 학교별 문제집 챙겨줍니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107·101동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.3% · 저층 -1.1% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 110동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 106동실거래 18건장점 — 역 거리“106동 옆 놀이터 출입구입니다.나오면 바로 대치.인천공항버스 정류장이 나옵니다” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 14건 · 표본 적음아쉬운 점 — 도로·철도 소음“105동은 차소리 많이 들리는 편이에요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.8% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 층: 입주민들은 1층·저층은 택배 분실·누수·추위·담배냄새로 비선호라고 말합니다. 급매캐치 실거래 프리미엄도 저층 방향으로 갈수록 뚜렷한 마이너스(59형 1층 -6.24%·2층 -3.64%·저층 -1.00%, 84형 1층 -7.37%·2층 -4.80%·저층 -1.43%), 중층 기준 위로 갈수록 완만해져 통념과 데이터가 일치합니다. 탑층은 "조망은 좋지만 춥다"는 mixed 정서인데, 실거래상으로도 탑층은 두 평형 모두 소폭 마이너스(59형 -2.81%, 84형 -0.63%)에 그쳐 뚜렷한 프리미엄이나 할인이 없다는 점에서 대체로 부합합니다.
- 향·구조: 남향이 동향보다 선호되고(호가도 남향이 높음), 타워형 세대는 환기가 아쉽다는 의견이 있습니다. 다만 급매캐치 구조 클러스터가 평형별 1개라 향·판상/타워를 분리하지 못해 이 부분은 데이터로는 판정 보류입니다.
- 동: "로열동이 몇 동이냐"는 질문은 많지만 뚜렷한 합의가 없고, 실제로 84형(33평)·59형(24평) 모두 로얄동 판정이 "없음"으로 나와 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 데이터의 정직한 답입니다. 순위만 보면 대로변 105동만 "차소음"이 지적되는데 84형 실거래 프리미엄도 105동 +2.10%(n=15)로 최고 109동(+2.81%, n=30) 대비 낮은 편이라 방향이 약하게 맞습니다. (표본이 얇아 단정은 어렵습니다.)