푸른마을 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 일원동 · 1994년 준공 · 930세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -3.5% · 저층 -1.0% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
31평 84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.2%
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 110동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -4.4% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1층은 피하라택배 분실·누수·추위 | 59형 1층 −5.8% | 맞음 |
| 저층은 피하라담배냄새 유입·추위 | 59형 저층 −1.0% | 맞음 |
| 탑층은 조망 좋지만 춥다롯데타워 뷰, 추위·결로 우려 | 59형 탑층 −3.3% | 엇갈림 |
| 105동은 소음이 있다창문 열면 차 소리 | 84형 4위 / 7 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“107동에서15년넘게살았습니다 학군도좋고 교통편도 일원역까지 5분거리입니다 여러모로 살기좋은곳입니다 공기도좋고요 대모산도 바로옆에있어서 등산하기에아주좋습니다 리모델링 기대됩니다”입주민 후기
“101동 107동 남향입니다. 정동향 정남향이라 채광에 차이가 큽니다. 공시지가도 8천만원 이상 차이나고 (22년 기준으론 1억) 이는 매매가에 반영돠어 있습니다.”입주민 후기
“편의시설 푸른마을 앞 마트 하이웨이마트-24시간 운영마트 서점-알아서 중.고 학교별 문제집 챙겨줍니다.”입주민 후기
“106동 옆 놀이터 출입구입니다.나오면 바로 대치.인천공항버스 정류장이 나옵니다”입주민 후기
“105동은 차소리 많이 들리는 편이에요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.