성내삼성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 성내동 · 1999년 준공 · 1,220세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 115건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 층간소음, 도로·철도 소음, 엘리베이터“104동 복도쪽 창문 열고 담배 피는 xx가 있네요.” — 입주민
- 2위 101동실거래 60건아쉬운 점 — 일조·향“101 동은 좀 춥지만 단지 관리 잘 되어 살기 편합니다” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 118건장점 — 시티뷰“와 103동 8층 소음공사 엄청나네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 203동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 301동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 203동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰“202동 203동이 탁 트여있어요.” — 방문자·일반
- 2위 202동실거래 29건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“202동에도 화장실에서 피고 밤 늦게는 계단실 창문 열고 피는 답 없는 자가 있어요” — 입주민
- 3위 205동실거래 36건아쉬운 점 — 층간소음“밤낮으로 치는 피아노 소리에 고통받고 있는 205동 주민입니다.” — 입주민
- 4위 201동실거래 39건장점 — 주차, 엘리베이터“201동인데 아직도 실내에서 흡연하는 인간들이 있나요?” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.3% · 2층 -3.8% · 저층 -2.4% · 고층 1.0% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 2위 202동실거래 37건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“202동에도 화장실에서 피고 밤 늦게는 계단실 창문 열고 피는 답 없는 자가 있어요” — 입주민
- 3위 201동실거래 25건장점 — 주차, 엘리베이터“201동인데 아직도 실내에서 흡연하는 인간들이 있나요?” — 방문자·일반
- 4위 203동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰“202동 203동이 탁 트여있어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.0% · 저층 -1.9% · 고층 1.7% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 층 선호는 데이터와 일치합니다. 입주민·방문자들은 1층·저층·복도 끝 세대는 특정 수요만 찾는다고 말하는데, 급매캐치 실거래 프리미엄에서도 1층은 평형별로 -6.85%~-11.27%, 2층은 -3.76%~-5.19%, 저층은 -1.69%~-2.36%로 모두 마이너스, 중층은 기준, 고층은 소폭 플러스(+0.48%~+1.68%)로 방향이 같습니다.
- 단지 선호(2단지 > 1단지)는 판정 보류입니다. 입주민은 자가 비율이 높은 2단지(계단식)가 더 조용하다며 선호를 밝히지만, 급매캐치의 동 프리미엄은 평형(band) 안에서의 상대치라 단지 간 선호를 검증하는 축이 아닙니다.
- 향/구조 선호도 표본 부족: "남향 판상형" 선호가 나오지만 데이터상 평형별 구조 클러스터가 하나씩이라 이를 가를 수 없습니다.
- 참고로 데이터 측에서는 84형(33평) 동 중 202동(+2.32%, n=29)·203동(+2.59%, n=37) 순으로 실거래가 상대적으로 높게 형성돼 있으나(이 평형도 로얄동 판정은 "없음"), 이는 입주민 담론에 등장하지 않는 관찰입니다.
- 일부 동 선호는 데이터와도 방향이 비슷합니다: 25평(1단지, 복도식) 중에서는 103동을 강남 접근이 상대적으로 유리한 동으로 꼽는 시각이 있는데, 데이터로 보면 25평 103동의 실거래 프리미엄(+1.12%, 표본 118건)은 25평대에서 가장 높은 104동(+1.57%, 표본 112건)에는 못 미치지만 큰 차이는 아닙니다(이 평형도 로얄동 판정은 "없음"입니다).