Question 1

이 종부세 계산기는 어떤 기준으로 계산하나요?

Accepted Answer

2026년 9월 1일 발표된 세법개정안 수정안을 반영해 2026년(현행 규정) · 2027년(개편 1단계) · 2028년(개편 최종) 세 해를 각각 계산합니다. 8월 3일 원안에서 세 가지가 되돌아왔습니다 — 비거주 1세대1주택 기본공제 9억 → 12억(현행 유지), 부부공동명의 1주택 비거주 각 4억 → 각 6억, 세부담 상한 200% 인상 철회(150% 유지). 실거주 1주택 14억 상향과 공정시장가액비율 인상은 원안 그대로입니다. 기획재정부가 공표한 58개 적용사례 수치를 페이지를 열 때마다 자가검증으로 재현하고(원안 기준 공표값), 계산 로직은 회계사 검증을 거쳤습니다. ’26.8.9. 재정경제부 보도설명자료(부부공동명의 특례 FMV 70% 확인)까지 반영했습니다.

Question 2

보유세 계산기·재산세 계산기로도 쓸 수 있나요?

Accepted Answer

네. 판정 결과의 「재산세 포함」 토글을 켜면 재산세(본세 + 도시지역분 + 지방교육세)가 함께 계산되어 종부세와 합한 총 보유세가 표시됩니다. 재산세는 1세대1주택 여부(세대 기준)에 따라 공정시장가액비율 43~45% 또는 60%와 특례세율(공시 9억 이하)을 적용하고, 정부 보유세 사례 8건과 교차검증했습니다.

Question 3

종부세는 누가 내나요?

Accepted Answer

매년 6월 1일 기준 주택 보유자입니다. 2027년분부터는 과세 문턱이 신설되어 1세대1주택자는 공시가격 14억, 그 외는 인별 9억을 넘어야 과세대상이 됩니다. 2026년분(올해 12월 고지)은 현행 규정(기본공제 12억/9억, FMV 60%)을 그대로 따릅니다.

Question 4

부부공동명의는 왜 두 가지로 계산되나요?

Accepted Answer

개별납부(기본공제 실거주 각 9억 = 합 18억 · 비거주 각 6억 = 합 12억, 조정지역 FMV 80%, 세액공제 없음)와 1세대1주택자 특례신청(공제 실거주 14억 · 비거주 12억, FMV 70%, 세액공제 있음)의 조건이 정반대이기 때문입니다. 특례신청은 단독명의와 세액이 완전히 같고, 매년 9월 16~30일에 둘 중 하나를 선택합니다. 어느 쪽이 유리한지는 공시가격과 세액공제율에 따라 뒤집힙니다. 그래서 이 계산기가 3년 합계로 견줘 둡니다.

Question 5

공시가격 상승률은 왜 입력하나요?

Accepted Answer

2026~2028년 3개년을 계산하려면 미래 공시가격 가정이 필요합니다. 기본값은 연 10% 상승이며, 결과를 가장 크게 흔드는 가정이라 항상 배지로 표시합니다. 0%로 두면 공시가격 불변 기준이 되고, 소수점 입력으로 세밀하게 조정할 수 있습니다.

Question 6

계산 결과가 실제 고지서와 다를 수 있나요?

Accepted Answer

개정안은 아직 국회 통과·시행령 확정 전입니다. 세부담상한은 직전연도 실적에 따라, 재산세는 지역 요율에 따라 달라질 수 있습니다. 이 페이지는 세무 자문이 아니며, 실제 신고·납부는 세무 전문가 확인이 필요합니다.

Question 7

급매캐치는 어떤 서비스인가요?

Accepted Answer

국토부 실거래가를 가장 빠르게 수집해 시세보다 싼 급매 매물을 알려주는 서비스입니다. 이 계산기는 급매캐치 트렌드 탭에서 무료로 제공됩니다. 관심 단지를 등록하면 실거래·급매 알림을 받아볼 수 있습니다.

코드	세대	케이스	납세자	과세 문턱	기본공제 합	FMV	세액공제
A1a	1주택	단독명의 · 실거주 · 조정	1인	14억	14억	70%	연령+거주 · 최대 80% · 한도 600만
A1b	1주택	단독명의 · 비거주 · 조정	1인	14억	12억	70%	연령분만 (거주공제 0)
A2a	1주택	단독명의 · 실거주 · 비조정	1인	14억	14억	70%	연령+거주 · 최대 80% · 한도 600만
A2b	1주택	단독명의 · 비거주 · 비조정	1인	14억	12억	70%	연령분만 (거주공제 0)
B1a	1주택	부부공동 · 특례신청 · 실거주 · 조정	1인	14억	14억	70%	연령+거주 · 최대 80% · 한도 600만
B1b	1주택	부부공동 · 특례신청 · 비거주 · 조정	1인	14억	12억	70%	연령분만 (거주공제 0)
B2a	1주택	부부공동 · 특례신청 · 실거주 · 비조정	1인	14억	14억	70%	연령+거주 · 최대 80% · 한도 600만
B2b	1주택	부부공동 · 특례신청 · 비거주 · 비조정	1인	14억	12억	70%	연령분만 (거주공제 0)
C1a	1주택	부부공동 · 개별납부 · 실거주 · 조정	2인	각 9억 (합 18억)	18억	80%	없음
C1b	1주택	부부공동 · 개별납부 · 비거주 · 조정	2인	각 9억 (합 18억)	12억	80%	없음
C2a	1주택	부부공동 · 개별납부 · 실거주 · 비조정	2인	각 9억 (합 18억)	18억	70%	없음
C2b	1주택	부부공동 · 개별납부 · 비거주 · 비조정	2인	각 9억 (합 18억)	12억	70%	없음
D1a	2주택	1인이 2채 · 1채 거주 · 조정 포함	1인	각 9억	6.5억	80%	없음
D1b	2주택	1인이 2채 · 전부 비거주 · 조정 포함	1인	각 9억	4억	80%	없음
D2a	2주택	1인이 2채 · 1채 거주 · 비조정	1인	각 9억	6.5억	70%	없음
D2b	2주택	1인이 2채 · 전부 비거주 · 비조정	1인	각 9억	4억	70%	없음
E1a	2주택	각자 1채씩 · 1채 거주 · 조정 포함	2인	각 9억 (합 18억)	13억	80%	없음
E1b	2주택	각자 1채씩 · 전부 비거주 · 조정 포함	2인	각 9억 (합 18억)	8억	80%	없음
E2a	2주택	각자 1채씩 · 1채 거주 · 비조정	2인	각 9억 (합 18억)	13억	70%	없음
E2b	2주택	각자 1채씩 · 전부 비거주 · 비조정	2인	각 9억 (합 18억)	8억	70%	없음
F1a	2주택	2채 모두 공동 · 1채 거주 · 조정 포함	2인	각 9억 (합 18억)	13억	80%	없음
F1b	2주택	2채 모두 공동 · 전부 비거주 · 조정 포함	2인	각 9억 (합 18억)	8억	80%	없음
F2a	2주택	2채 모두 공동 · 1채 거주 · 비조정	2인	각 9억 (합 18억)	13억	70%	없음
F2b	2주택	2채 모두 공동 · 전부 비거주 · 비조정	2인	각 9억 (합 18억)	8억	70%	없음
Ga	3주택+	1인이 3채 · 1채 거주	1인	각 9억	5.7억	80%	없음
Gb	3주택+	1인이 3채 · 전부 비거주	1인	각 9억	4억	80%	없음
Ha	3주택+	3채 모두 공동 · 1채 거주	2인	각 9억 (합 18억)	11.3억	80%	없음
Hb	3주택+	3채 모두 공동 · 전부 비거주	2인	각 9억 (합 18억)	8억	80%	없음

28개 칸 전수 명세