Question 1

이 종부세 계산기는 어떤 기준으로 계산하나요?

Accepted Answer

2026년 9월 1일 발표된 세법개정안 수정안을 반영해 2026년(현행 규정) · 2027년(개편 1단계) · 2028년(개편 최종) 세 해를 각각 계산합니다. 8월 3일 원안에서 세 가지가 되돌아왔습니다 — 비거주 1세대1주택 기본공제 9억 → 12억(현행 유지), 부부공동명의 1주택 비거주 각 4억 → 각 6억, 세부담 상한 200% 인상 철회(150% 유지). 실거주 1주택 14억 상향과 공정시장가액비율 인상은 원안 그대로입니다. 기획재정부가 공표한 58개 적용사례 수치를 페이지를 열 때마다 자가검증으로 재현하고(원안 기준 공표값), 계산 로직은 회계사 검증을 거쳤습니다. ’26.8.9. 재정경제부 보도설명자료(부부공동명의 특례 FMV 70% 확인)까지 반영했습니다.

Question 2

보유세 계산기·재산세 계산기로도 쓸 수 있나요?

Accepted Answer

네. 판정 결과의 「재산세 포함」 토글을 켜면 재산세(본세 + 도시지역분 + 지방교육세)가 함께 계산되어 종부세와 합한 총 보유세가 표시됩니다. 재산세는 1세대1주택 여부(세대 기준)에 따라 공정시장가액비율 43~45% 또는 60%와 특례세율(공시 9억 이하)을 적용하고, 정부 보유세 사례 8건과 교차검증했습니다.

Question 3

종부세는 누가 내나요?

Accepted Answer

매년 6월 1일 기준 주택 보유자입니다. 2027년분부터는 과세 문턱이 신설되어 1세대1주택자는 공시가격 14억, 그 외는 인별 9억을 넘어야 과세대상이 됩니다. 2026년분(올해 12월 고지)은 현행 규정(기본공제 12억/9억, FMV 60%)을 그대로 따릅니다.

Question 4

부부공동명의는 왜 두 가지로 계산되나요?

Accepted Answer

개별납부(기본공제 실거주 각 9억 = 합 18억 · 비거주 각 6억 = 합 12억, 조정지역 FMV 80%, 세액공제 없음)와 1세대1주택자 특례신청(공제 실거주 14억 · 비거주 12억, FMV 70%, 세액공제 있음)의 조건이 정반대이기 때문입니다. 특례신청은 단독명의와 세액이 완전히 같고, 매년 9월 16~30일에 둘 중 하나를 선택합니다. 어느 쪽이 유리한지는 공시가격과 세액공제율에 따라 뒤집힙니다. 그래서 이 계산기가 3년 합계로 견줘 둡니다.

Question 5

공시가격 상승률은 왜 입력하나요?

Accepted Answer

2026~2028년 3개년을 계산하려면 미래 공시가격 가정이 필요합니다. 기본값은 연 10% 상승이며, 결과를 가장 크게 흔드는 가정이라 항상 배지로 표시합니다. 0%로 두면 공시가격 불변 기준이 되고, 소수점 입력으로 세밀하게 조정할 수 있습니다.

Question 6

계산 결과가 실제 고지서와 다를 수 있나요?

Accepted Answer

개정안은 아직 국회 통과·시행령 확정 전입니다. 세부담상한은 직전연도 실적에 따라, 재산세는 지역 요율에 따라 달라질 수 있습니다. 이 페이지는 세무 자문이 아니며, 실제 신고·납부는 세무 전문가 확인이 필요합니다.

Question 7

급매캐치는 어떤 서비스인가요?

Accepted Answer

국토부 실거래가를 가장 빠르게 수집해 시세보다 싼 급매 매물을 알려주는 서비스입니다. 이 계산기는 급매캐치 트렌드 탭에서 무료로 제공됩니다. 관심 단지를 등록하면 실거래·급매 알림을 받아볼 수 있습니다.

공시	시가≒	A1a 실거주	B1a 실거주	C1a 실거주	A1b 비거주	B1b 비거주	C1b 비거주
9억	13억	0	0	0	0	0	0
10억	14억	0	0	0	0	0	0
12억	17억	0	0	0	0	0	0
14억	20억	0	0	0	0	0	0
15억	21억	11	11	0	65	65	0
16억	23억	22	22	0	86	86	0
18억	26억	43	43	0	152	152	0
20억	29억	76	76	61	222	222	255
22억	31억	111	111	123	349	349	355
25억	36억	212	212	215	575	575	505
30억	43억	401	401	455	992	992	927
35억	50억	978	978	820	1,603	1,603	1,465
40억	57억	1,743	1,743	1,357	2,215	2,215	2,003
50억	71억	3,296	3,296	2,567	3,365	3,365	3,615
70억	100억	5,569	5,569	6,061	5,569	5,569	7,110
100억	143억	9,096	9,096	12,970	9,096	9,096	14,244

공시가격별 종부세