두산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 석관동 · 1998년 준공 · 1,998세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
54형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 41건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동도 앞동이라 지하철 가깝고, 앞뒤로 가리는게 없어서 인기 동이죠” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 28건장점 — 조용, 시티뷰“104동 24평의 경우에는 고층일수록 입구방, 주방쪽 발코니 전체 북한산정상&시티뷰입니다. 철도소음 포함 모든 소음 거의 없이 조용하다고 보시면 됩니다.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 15건장점 — 역 거리, 학교 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 학교·상가 소음“101동 음식물 분리수거장을 이용하는 고정 외부인 더러 목격” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.6% · 2층 -4.1% · 저층 -1.3% · 고층 0.4% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
59형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 2위 103동실거래 27건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동도 앞동이라 지하철 가깝고, 앞뒤로 가리는게 없어서 인기 동이죠” — 방문자·일반
- 4위 117동실거래 53건아쉬운 점 — 층간소음“117동인데 이글 보면 노래좀 그만 불러줘요. 인간적으로 진자 못 부르세요.” — 방문자·일반
- 5위 118동실거래 47건장점 — 상가·편의“118동과 119동 사이에 세븐일레븐 편의점이 들어온다고 하네요, 중랑천 산책하는 분들에게도 좋은 일인 듯 합니다.” — 방문자·일반
- 6위 125동실거래 49건아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음“125동 근처에 체육센터 이용목적 외부인 불법주차 꾸준함.” — 방문자·일반
- 7위 119동실거래 40건장점 — 상가·편의“118동과 119동 사이에 세븐일레븐 편의점이 들어온다고 하네요, 중랑천 산책하는 분들에게도 좋은 일인 듯 합니다.” — 방문자·일반
- 8위 101동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 학교·상가 소음“101동 음식물 분리수거장을 이용하는 고정 외부인 더러 목격” — 방문자·일반
- 9위 104동실거래 27건장점 — 조용, 시티뷰“104동 24평의 경우에는 고층일수록 입구방, 주방쪽 발코니 전체 북한산정상&시티뷰입니다. 철도소음 포함 모든 소음 거의 없이 조용하다고 보시면 됩니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.8% · 저층 -0.9% · 고층 0.5% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 124·120동. 가장 높은 124동은 가장 낮은 123동보다 3.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 124동실거래 21건장점 — 한강뷰, 시티뷰, 학교 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“120동 124동은 뷰가 참좋고 초등학교, 레포츠타운, 편의점이 가까워서 매우 만족스러워요” — 입주민
- 2위 120동실거래 22건장점 — 학교 거리, 한강뷰, 상가·편의, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“120동 124동은 뷰가 참좋고 초등학교, 레포츠타운, 편의점이 가까워서 매우 만족스러워요” — 입주민
- 5위 102동실거래 27건장점 — 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“102동 101동 정문 가까이있는 라인은 지하철역가기 편해서 좋아요~ 아파트가 노후되긴했으나 석계역은 다 오래된 아파트이라 학교가기 편한 두산아파트가 제일 좋은것같아요” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 35건“108동 좋아요” — 방문자·일반
- 8위 106동실거래 36건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰“106동이 중앙광장도 내려다보이고, 중랑천도 내려다보이고, 장위동까지 훤히 내려다보이는 곳이죠~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 124·120동은 이 평형 1·2위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108A | +0.11% | 268건 |
| 108B | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -6.6% · 2층 -3.8% · 저층 -1.8% · 고층 -0.6% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
134형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 121동실거래 16건장점 — 구조(판상·타워)“121동 살았다. 50평 방넓다. 운동장이다. 신나게 살수 있다.” — 방문자·일반
- 2위 115동실거래 11건 · 표본 적음아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차“115동 중층사는데 좌측동들 확실히 1호선 지상철 소음이 있는편이고 지하주차장 연결안된게 넘 불편해요ㅠ” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -4.6% · 저층 -2.3% · 고층 0.6% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 뷰 로얄동(120·124동): 입주민들은 중랑천·차량기지 쪽으로 트인 120·124동의 뷰("롯데타워까지 보인다")를 반복해 꼽습니다. 급매캐치 실거래에서도 전용 84㎡ 기준 124동(+3.18%)·120동(+2.66%)이 84형 로얄동 판정을 받은 두 동으로 확인돼(중앙값·z값 기준선 충족), 통념과 데이터가 강하게 일치합니다.
- 역 최단 앞동(101·102동): 입주민에겐 '편의 로얄'이지만, 실거래 프리미엄으로는 직결되지 않습니다. 84형 로얄동 판정에 101·102동은 포함되지 않으며, 59형에서도 101동은 +0.15%로 중하위에 머뭅니다. 입주민도 101동의 철도 소음을 단점으로 인지하고 있어, 체감과 데이터가 같은 방향입니다.
- 층: 입주민의 명시적 층 선호 언급은 적은 편이나, 실거래에선 1·2층이 뚜렷한 할인을 보여 일반 통념과 일치합니다. 59형 2층 -4.86%, 84형 1층 -6.65%·2층 -4.09% 등입니다. 단, 탑층이 층간소음이 없어 좋다는 입주민 선호와 달리 실거래는 탑층에 소폭 할인(84형 -0.37%)을 주는 점이 흥미롭게 엇갈립니다.
- 타입(구조): 84형은 108A(+0.32%)·108B(0.00%)로 타입 프리미엄이 산출되나 격차가 작고, 나머지 평형(54·59·134·164형)은 구조 클러스터가 하나뿐이라 단지 내 'A vs B' 로얄타입 비교는 판정을 보류합니다. 입주민이 말하는 "구조 잘 빠짐"은 단지 내 타입 선호가 아니라 인근 단지 대비 우위라는 맥락입니다.