정자동파크뷰
정자동의 기존 대장 아파트
이 단지가 낫다는 점리모델링 후 새 건물과 더 넓은 커뮤니티
상대가 낫다는 점이미 준공된 단지라는 점
느티마을공무원3단지 입주민 후기
성남시 분당구 정자동 · 1994년 준공 · 770세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
신분당선과 수인분당선을 함께 이용하는 정자역 도보권 입지와 탄천 산책로가 가장 큰 장점입니다. 반면 리모델링 구조의 한계(낮은 층고·2베이)와 수영장·목욕탕이 없는 커뮤니티, 분양가 논란이 아쉬움으로 꼽힙니다.
많이 꼽는 장점
- 신분당선·수인분당선 더블 역세권
- 탄천 산책로 인접
- 신기초·정자중 도보 통학
많이 꼽는 아쉬움
- 낮은 층고와 2베이 평면
- 수영장·목욕탕 없는 커뮤니티
- 분양가를 둘러싼 논란
맞는 분
어떤 분께 맞을까
?
영유아
후기 적음
◎
초등
신기초 도보 통학
◎
중등
정자중 도보 통학
○
고등
정자동 학원가 인접
만족도가 높다는 분
- 강남·판교로 출퇴근하는 맞벌이정자역까지 문에서 문까지 5분이라는 후기가 있고 판교역은 한 정거장입니다.
- 초·중 도보 통학을 원하는 가정신기초와 정자중을 길을 건너지 않고 다닐 수 있다는 후기가 반복됩니다.
- 탄천 산책을 즐기는 분탄천 물놀이장과 벚꽃길을 가까이 누릴 수 있다는 후기가 많습니다.
아쉬움이 크다는 분
- 층고와 개방감을 중시하는 분기존동은 층고가 2.2m로 낮다는 불만이 나옵니다.
- 수영장·사우나 같은 커뮤니티를 원하는 분수영장과 목욕탕이 계획에 없다는 아쉬움이 나옵니다.
- 4인 이상 가족으로 큰 평형을 찾는 분대형 평형이 없어 66형을 25평으로 봐야 한다는 고민이 있습니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 내 세대가 기존동인지 5호라인 신축동인지 확인하고 층고와 평면 차이를 살펴본다.
- 세대창고가 아직 미정이라는 답변이 있으니 창고 계획을 확인한다.
- 302동은 외장 마감이 콘크리트 그대로라는 불만이 있어 마감 사양을 확인한다.
비교 단지
함께 비교되는 단지
반포 트리니원
청약 결과 발표일이 겹친 서울 단지
이 단지가 낫다는 점정자역 더블 역세권과 탄천
상대가 낫다는 점신축 상품성과 수영장·사우나 커뮤니티
“분양가가 반포 트리니원이랑 별 차이가 없네요??? 여기 반포급인가요?”입주민 후기
판교푸르지오그랑블
판교 대장 아파트
이 단지가 낫다는 점입주 후 연식과 커뮤니티 기대
상대가 낫다는 점판교 입지와 현재 완성도
“위치는 정말 최상급이지만 년식, 커뮤가 티에르원보다 딸리니”입주민 후기
느티마을4단지
같은 리모델링 사업의 자매 단지
이 단지가 낫다는 점더 좋다고 평가되는 입지
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“어차피 3단지 입지가 훨씬좋은데”입주민 후기
장점
입주민이 꼽은 장점
정자역까지 문에서 문까지 5분이다
후기 5건 이상신분당선으로 강남 방면에 바로 닿고 판교역은 한 정거장이라는 후기가 이어집니다. 지하철 탑승까지 15분을 넘기지 않아 다른 분당 단지보다 출퇴근이 편합니다.
“지하철탑승까지 15분 안넘기는 위치적 이유로 살기 좋은 아파트입니다.”입주민 후기
탄천이 생활권 안에 있다
후기 4건정비된 탄천 산책로와 물놀이장, 벚꽃길이 단지 가까이에 있다는 후기가 많습니다. 한강변이 부럽지 않은 수준입니다. 구축 시절부터 살기 좋은 동네였습니다.
“초역세권에, 상급지상권에, 정비된 예쁜탄천에,뭐최고지”입주민 후기
신기초와 정자중을 걸어서 다닌다
후기 3건길을 건너지 않고 초·중학교에 통학할 수 있어 학부모 선호가 높다는 후기가 있습니다. 정자중은 특목고 진학률이 높은 학교입니다.
정자동 학원가를 가까이 쓴다
후기 2건학원가에 가까워 중·고등 진학기에 특히 유리하다는 의견이 있습니다. 판교에서 학원 라이딩이 부담돼 이사 오는 가정도 있습니다.
“당연히 완판입니다~ 정자동 학원가를 맘껏 누릴 수 있는 단지”입주민 후기
세대마다 씽크뱅이 설치된다
후기 2건음식물을 원형 그대로 넣으면 공기압으로 지하 집하장까지 보내는 장치가 세대마다 들어갑니다.
“씽크뱅(음식물 쓰레기 이송장치)이 세대마다 설치되어 있는게 특장점인데”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 2개
5호라인은 사실상 별동 신축이다5호라인은 천장이 더 높고 전용 엘리베이터를 쓰는 별동처럼 시공된다는 설명이 있습니다.
커뮤니티 면적이 넓다세대당 커뮤니티 면적이 다른 신축보다 넓다는 의견이 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
분양가 수준을 두고 의견이 갈린다의견 갈림
후기 4건인근 신축 시세와 견주면 합리적이라는 의견이 있는 반면 판교보다 높다는 불만도 있습니다. 어떤 단지와 비교하느냐가 판단을 가릅니다.
합리적이다“서수정이 혜자네요..”
높다“여기 뭔데 가격이 판교보다 높나요?”
층고가 낮고 평면이 2베이다
후기 3건기존동은 층고가 낮고 2베이여서 신축과 견주기 어렵다는 불만이 나옵니다. 5호라인 신축동은 천장이 더 높고 엘리베이터도 전용이라는 설명이 있습니다.
“평면도 2베이에 층고도 2.2m 로 넘 낮은데..”입주민 후기
커뮤니티에 수영장과 목욕탕이 없다
후기 3건하이엔드를 내세우면서 수영장과 목욕탕이 빠졌다는 지적이 있습니다. 조합 설문에서 주차장 확대가 우선이라 채택됐다는 설명도 있습니다.
“커뮤니티도 수영장 사우나 없고”입주민 후기
구축 시절 녹물과 주차난이 있었다
후기 2건배관 노후로 녹물이 나왔고 지하주차장은 세대당 1대에도 못 미쳐 유명무실하다는 지적이 있었습니다. 리모델링 후 개선 여부는 입주 뒤에 확인해야 합니다.
다인 가구에는 66형이 좁다
후기 1건고등 자녀 둘을 둔 4인 가족이 66형 실거주를 걱정하는 후기가 있습니다.
“얄짤없는 25평으로 보면 될듯한데”입주민 후기
걸러 들을 이야기. 분양가나 반포 단지 대비 우위를 주장하는 글 중에는 홍보성 논조가 강한 것이 있어 걸러 들을 필요가 있습니다.
로얄동