느티마을공무원3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 정자동 · 1994년 준공 · 770세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
58형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 310동. 가장 높은 310동은 가장 낮은 305동보다 5.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -3.1% · 저층 -1.6% · 고층 0.9% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
66형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 308동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 302동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 간 차이 0.52% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 90A/94A | +0.52% | 66건 |
| 92B/95B | +0.00% | 99건 |
층: 1층 -6.2% · 2층 -5.4% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 평형(면적)이 동 단위로 나뉘어 있습니다. 58형(약 26평)은 305·306·310·311동, 66형(약 28평)은 301·302·303·304·307·308·309·312동에 배정되어 있어 두 평형의 동 목록이 겹치지 않습니다. 따라서 평형을 구분하지 않고 "이 단지 로얄동"을 말하기는 어렵습니다.
급매캐치 데이터 기준으로는 58형에서 310동이 로얄동(중앙값 기준)으로 판정되고(premium +5.92%, n=40), 66형은 동 간 차이가 통계적으로 유의하지 않아 로얄동이 없는 것으로 나타납니다. 다만 이 판정과 대조할 입주민 선호 발언이 소스에서는 확인되지 않았습니다. 310동은 원문에 딱 1회 등장하는데, 이는 인테리어 업체의 시공 위치 안내글이라 선호를 나타내는 발언이 아니었습니다. 311동 역시 "311동이 공사했어요!"라는 맥락 불명의 댓글 1건뿐입니다. 대신 "녹물이 나오지 않는 동이 있다고 함"이라는 소문성 후기가 있었지만 동 번호가 특정되지 않았습니다.
층 프리미엄에서는 흥미로운 엇갈림이 확인됩니다. "남향 탑층 살았는데 조망좋고 층간소음 없어서 만족했습니다"라는 긍정 후기가 있지만, 급매캐치 데이터상 탑층 프리미엄은 중층보다 오히려 낮게(58형 -0.83%, 66형 -1.56%) 나타납니다. 반대로 고층은 프리미엄이 소폭 높지만(58형 +0.94%, 66형 +0.71%, 다만 66형은 실측 표본이 없어 참고치입니다), 정작 고층 세대에서 수압 문제를 호소하는 후기가 여러 건 확인되는 상충도 있습니다.
정리하면, 이 단지는 로얄동·로얄타입에 대한 데이터는 있지만 대조할 입주민 발언 자체가 희박해 "일치/불일치"를 단정하기 어려운 상태입니다(탑층 항목만 부분적으로 불일치 소지가 있습니다). 리모델링으로 최근 거주자의 위치별 후기가 끊긴 점이 배경으로 추정됩니다.