장미1단지동부 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 야탑동 · 1993년 준공 · 1,134세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 137동보다 4.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.0% · 저층 -1.3% · 탑층 -3.4% (중층 0% 기준)
70형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -3.5% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 4.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 114동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 112동은 중앙값보다 2.4% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -4.7% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
131형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -5.1% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 후기는 "이 단지의 로얄동은 어디"라고 단정하기보다, 동마다 흩어진 개별 장단점을 말하는 결이 강합니다. 119동(여수천뷰이지만 라인 소음 있음), 136동(배관교체 완료), 138동(육아지원센터 인접), 110동(초등학교 인접), 끝동·뒷동(조용하고 탄천·롯데타워뷰이지만 역과 3분 더), 108동·105동·112동(주차 여유) 등이 각각의 이유로 언급됩니다.
급매캐치 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커) 기준 로얄동 판정은 59형 106동, 84형 114동이며, 70형·131형은 "동별 차이가 유의하지 않다"는 것이 데이터의 결론입니다. 흥미로운 점은, 데이터상 로얄동(106동·114동)에 대한 입주민 언급은 거의 없거나(114동은 언급 자체가 없음) 오히려 미온적인(106동 "해가 잘 안 든다") 반면, 실거주 언급이 가장 많았던 119동(59형 4위)이나 84형 최저동인 112동(주차 여유로 호평)처럼 "가격 프리미엄"과 "실거주 체감"이 반드시 같은 방향은 아니라는 점입니다. 표본이 협소한 70형·131형은 애초에 동별로 유의한 차이가 나기 어려운 구조입니다.
층 프리미엄(중층=0 기준)은 입주민 통념과 방향이 일치합니다 — 1층이 전 평형에서 가장 큰 폭(84형 -9.32%)으로 할인되고, 저층·탑층도 소폭 마이너스입니다. 탑층은 채광·조망은 좋지만 로얄층 대비 5~10% 할인을 본다는 입주민 체감은 실측 할인폭(59형 -3.39%, 84형 -0.93% 등)과 방향은 같되 체감보다 실측 폭이 다소 작습니다.
구조(타입) 프리미엄은 평형마다 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정보류입니다 — 이 단지는 전 세대가 계단식 단일 구조로 보입니다. 101형은 동 프리미엄 자체가 산출되지 않는데, 이는 데이터 누락이 아니라 101형 세대수가 34세대에 불과해(다른 평형은 154~364세대) 동별로 쪼갤 표본이 충분치 않기 때문으로 보입니다.