DSR 계산기
연소득·가진 현금·주택 상태·지역 네 칸이면 매수 가능한 주택 가격, 최대 주담대, 부대비용, 월 상환액이 바로 나와요.
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기존 대출·금리·KB 시세처럼 넣을수록 숫자가 내 상황에 가까워져요. 비운 칸은 기본값으로 계산했어요.
자주 묻는 질문 — DSR · 주담대 한도
DSR 은 무엇이고 한도는 얼마인가요?
DSR 은 한 해 동안 갚는 원리금 전체가 연소득에서 차지하는 비율이에요. 주택담보대출뿐 아니라 신용대출·자동차 할부·카드론 같은 기존 대출의 상환액도 함께 더해요. 은행권은 40%, 제2금융권은 50%를 넘지 않도록 맞춰요. 이 계산기는 은행권 40% 기준으로 계산해요.
스트레스 DSR 은 무엇인가요?
대출을 받을 때 금리가 오를 경우를 미리 더해 갚을 수 있는지 보는 제도예요. 실제 금리에 가산금리를 얹은 금리로 상환액을 계산해서 DSR 을 구해요. 지금 가산 폭은 수도권·규제지역 3.0%p, 그 밖의 지역 0.75%p예요(기준일 2026-10-20). 변동금리 비중이 클수록 가산이 커지고, 고정 기간이 긴 상품은 가산 폭이 줄어요. 이 계산기는 스트레스 DSR 을 끌 수 없어요.
15억을 넘으면 주택담보대출이 줄어드나요?
수도권·규제지역 주택담보대출 최대 한도는 대출 신청일의 KB 일반평균가 구간으로 정해져요. 15억 이하는 최대 6억, 15억 초과~25억 이하는 최대 4억, 25억 초과는 최대 2억이에요. 구간을 가르는 값은 매매가나 호가가 아니라 KB 시세예요. 그래서 매매가가 문턱 근처이고 KB 시세와 다르면 같은 가격이어도 한도가 달라질 수 있어요. 이 계산기는 가격을 한 칸씩 훑어서 최대 가격을 찾기 때문에, 문턱에서 한도가 끊기는 구간도 그대로 반영돼요.
방 공제는 무엇인가요?
근저당을 잡을 때 세입자에게 먼저 돌려줘야 하는 소액임차보증금(최우선변제금)만큼을 빼고 대출을 내주는 것을 방 공제라고 해요. 지역에 따라 2,500만 원에서 5,500만 원이 대출 한도에서 줄어요. 이 계산기는 지역과 대출 종류에 맞춰 공제를 반영하고, 살 집 정보 행에서 조건을 바꿔 볼 수 있어요.
신용대출은 집 사기 전과 후 중 언제 받아야 하나요?
규제지역에서는 1억을 넘는 신용대출을 받으면 1년간 규제지역 주택을 사지 않는 약정이 붙고, 그 안에 사면 신용대출이 회수돼요. 산 뒤에 받는 신용대출은 이 약정과 무관하고, '구입' 시점은 은행에서 확인해야 해요. 또 신용대출이 1억을 넘으면 스트레스 가산이 1.5%p로 더 붙어요. 그래서 잔금 전에 받을 돈과 잔금 뒤에 받을 돈을 나눠 입력하면 순서에 따라 최대 가격이 어떻게 달라지는지 계산해 줘요. 어느 쪽이 낫다고 정해 드리지는 않아요.
장래소득은 얼마나 인정되나요?
무주택 근로자가 주택 구입 주담대(10년 이상 비거치 분할 상환)를 받을 때 은행이 재량으로 장래소득을 반영할 수 있어요. 인정 비율의 공식 수치는 공개돼 있지 않아 은행마다 달라요 — 적용 여부와 한도는 은행에 문의해야 해요. 그래서 이 계산기는 장래소득을 숫자에 넣지 않고 현재 소득으로만 계산해요.
배우자 소득은 합산하나요?
DSR 은 주담대를 받는 사람 본인 소득으로 보는 게 원칙이고, 배우자 소득을 더할지는 은행이 정해요(은행 확인). 더하면 배우자의 기존 대출 상환액도 DSR 에 함께 들어가요. 서민·실수요자 LTV 와 정책대출 자격은 늘 부부 합산 소득으로 봐요. 이 계산기는 부부를 고르면 합산해서 계산하고, 본인 소득만으로 계산한 금액도 결과에 같이 보여 드려요.
이 결과가 내 실제 한도인가요?
아니에요. 기준일 2026-10-20의 제도 값으로 계산한 값이고, 개인 한도는 은행이 정해요. 은행은 신용점수·직업·기존 대출·담보 평가에 따라 달리 정하고, 규제도 수시로 바뀌어요. 계약 전에 은행 사전 상담으로 한 번 더 확인해 보세요.