국평과 전용·공급면적
2026-08-15 기준
“국평”은 국민평형의 줄임말로, 전용면적 84㎡아파트를 가리킵니다. 그런데 같은 집이 “34평형”으로도 불립니다. 84㎡를 평으로 바꾸면 25.4평인데 왜 34평일까요 — 두 숫자가 다른 면적을 재고 있기 때문입니다.
세 가지 면적
| 면적 | 무엇을 재나 | 어디서 쓰나 |
|---|---|---|
| 전용면적 | 현관 안쪽, 우리 집만 쓰는 공간 (발코니 제외) | 등기부·실거래 공개·세금 기준 (85㎡ 경계) |
| 공급면적 | 전용 + 계단·복도·엘리베이터 같은 주거공용 | “34평형” 같은 평형 이름의 기준 |
| 계약면적 | 공급 + 주차장 등 기타공용 | 분양 계약서 |
그래서 전용 84㎡의 공급면적은 보통 110~115㎡쯤 되고 이를 평으로 바꾸면 33~34평 — “34평형”이라는 이름이 여기서 나옵니다. 같은 원리로 전용 59㎡(약 17.9평)는 공급 약 80㎡, “24~25평형”으로 불립니다.
빠른 대조표
| 전용면적 | 전용 평 | 통용 평형명 | 별칭 |
|---|---|---|---|
| 59㎡ | 17.9평 | 24~25평형 | — |
| 74㎡ | 22.4평 | 29~30평형 | 준국평 |
| 84㎡ | 25.4평 | 33~34평형 | 국평 |
| 114㎡ | 34.5평 | 45~46평형 | — |
함정 — 매물 이름의 84가 전용 84가 아닐 수 있다
포털 매물 이름의 숫자는 단지에 따라 공급면적 기준으로 붙는 경우가 있습니다. 이름이 “84”인데 실제로는 전용 59인 식입니다. 매물을 비교할 때는 이름이 아니라 전용면적 숫자를 확인하세요. 급매캐치의 평형 구분은 항상 전용면적 기준입니다.
85㎡ 경계가 중요한 이유
세금이 갈립니다. 전용 85㎡ 이하는 취득 시 농어촌특별세가 붙지 않고 초과하면 0.2%(중과 시 0.6~1.0%)가 붙습니다. 국평(전용 84)이 정확히 이 경계 아래에 설계된 이유 중 하나입니다. 내 조건으로 계산해 보려면 취득세 계산기를 쓰세요.
왜 같은 전용 84도 가격이 다른가
면적이 같아도 타입(판상형/타워형, 3베이/4베이)과 동·층이 다르면 실거래가 갈립니다. 급매캐치는 같은 단지 안에서도 전용면적 소수점까지 나눠(84.98과 84.99는 다른 타입일 수 있습니다) 타입별 프리미엄을 학습합니다. 단지별 상세는 지역별 단지 목록에서 확인할 수 있습니다.