아파트 가이드

국토부 실거래가 공개시스템에서 조회하는 절차와 포털 조회의 차이를 정리했습니다. 계약일과 공개 시점이 왜 다른지 — 수도권 382만 건 관측 기준 중앙값 약 98일 — 까지 다룹니다.

로얄동·로얄층이 무엇이고 왜 생기는지, 감이 아니라 실거래 데이터로 어떻게 가려내는지 정리했습니다. 급매캐치의 판정 기준(동 프리미엄·표본 수·유의성)도 공개합니다.

환금성은 팔고 싶을 때 팔리는 힘입니다. 연간 실거래 건수를 세대수로 나눈 회전율로 단지별 환금성을 확인하는 방법과, 대단지·국민평형이 유리한 이유를 정리했습니다.

국평(전용 84㎡)이 왜 34평형으로 불리는지, 전용면적·공급면적·계약면적이 어떻게 다른지 표로 정리했습니다. 매물 이름의 "84"가 전용이 아닐 수 있다는 함정도 다룹니다.

생애최초 주택 취득세 감면의 요건(12억 이하·본인과 배우자 무주택 이력·소득요건 없음)과 한도 200만원, 2028년까지 연장된 일몰, 실거주 의무와 추징까지 2026년 기준으로 정리했습니다.

갈아타기로 잠시 2주택이 될 때의 취득세 중과 배제 요건과 종전주택 처분기한 3년, 세목별(취득세·양도세·종부세) 기한 차이, 2026년 세제개편안의 단축 논의까지 정리했습니다.

급매캐치가 어떤 데이터(국토부 실거래 382만 건·5,742개 단지)를 쓰고, 동·층·타입 프리미엄을 어떻게 보정하며, 무엇을 일부러 하지 않는지(가격 판정·매수 권유) 공개합니다.