취득세 계산기 2026

아파트를 매매로 살 때 내는 취득세입니다. 취득가액 · 전용면적 · 취득 후 주택 수 · 조정대상지역 여부를 넣으면 본세(1~3% 또는 중과 8·12%)와 지방교육세 · 농어촌특별세를 나눠 보여주고, 생애최초 감면(한도 200만원)까지 반영한 총 납부액을 계산합니다. 증여 · 상속 · 신축(원시취득) · 오피스텔 · 법인 취득(주택 수 무관 12%) · 고급주택 중과는 세율 체계가 달라 이 계산기 범위 밖입니다.

취득가액 기준입니다. 6억 이하 1%, 9억 초과 3%, 그 사이는 (취득가액 × 2 ÷ 3억 − 3)% 로 이어지는 누진 구조입니다 (지방세법 제11조). 예를 들어 7억은 1.6667%, 8억은 2.3333%입니다. 여기에 지방교육세(본세율의 10%)와 85㎡ 초과 시 농어촌특별세 0.2%가 붙습니다.

취득 후 세대 주택 수와 새로 사는 집의 조정대상지역 여부로 정해집니다. 조정대상지역 2주택 8%(일시적 2주택은 제외), 조정 3주택 이상 12%, 비조정은 3주택 8% · 4주택 이상 12%입니다 (지방세법 제13조의2). 2022년 말 발표됐던 중과 완화안은 국회를 통과하지 못해 2026년 8월 현재 이 체계가 그대로 유효합니다.

네. 이사 등으로 잠시 2주택이 되는 경우, 3년 안에 종전 주택을 처분하면 신규 주택을 조정대상지역에 사더라도 표준세율(1~3%)을 적용받습니다. 기한을 넘기면 중과세율과의 차액이 가산세와 함께 추징됩니다. 참고로 양도세·종부세 쪽 일시적 2주택 특례는 2026년 8월 세제개편안에서 2년으로 줄이는 개정이 진행 중이라, 세목마다 기한이 다를 수 있습니다.

세대 기준으로 셉니다. 2020년 8월 12일 이후 취득한 분양권 · 입주권 · 주거용 오피스텔도 주택 수에 들어가고, 공시가격 1억 이하(비수도권 2억 이하) 주택 등은 빠집니다. 예외가 많아 이 계산기에서는 주택 수를 직접 선택하도록 했습니다 — 애매하면 위택스나 관할 시·군·구청에서 확인하세요.

200만원까지만 감면되고 넘는 부분은 냅니다. 예를 들어 본세가 300만원이면 100만원을 내는 식입니다. 본세가 200만원 이하로 전액 감면되는 경우에는 지방교육세도 함께 감면됩니다. 부분 감면일 때의 지방교육세는 이 계산기에서 감면 없이 보수적으로 표시하니, 실제 고지액은 위택스 계산으로 확인하세요.

취득 후 보유 단계의 세금은 형제 계산기에서 이어집니다 — 매년 7·9월의 재산세는 재산세 계산기, 공시가격이 기본공제를 넘는다면 종부세 계산기, 둘을 합한 연간 총액은 보유세 계산기에서 계산할 수 있습니다.